戸塚区汲沢町の住みやすさと治安の実態！坂や駅アクセスの真相

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2026年時点の公示地価および国土交通省の不動産取引価格情報をもとに、汲沢町周辺の最新不動産相場を分析しました。隣接する戸塚町中心部や駅前エリアと比較して、住居費を抑えつつ広い敷地を確保できる点が大きな魅力です。

項目詳細・数値データ一般的な基準・相場編集部の見解・評価地価相場・平均坪単価坪単価 60万〜85万円 前後戸塚駅徒歩圏：110万〜160万円駅前と比較して割安感が高く、敷地面積30坪以上の整形地を確保しやすい。戸建て（新築／中古）新築：4,100万〜5,400万円
中古：2,800万〜3,900万円横浜市内新築平均：5,800万円台駐車場2台分付きの木造2階建て4LDKなど、ファミリー向けプランが中心。賃貸・アパート相場1K/1R：5.2万〜6.5万円
2LDK/3LDK：9.5万〜13.5万円戸塚駅前同等間取り比：-15〜25%テレワーク需要や車所有を前提としたファミリー賃貸でコストパフォーマンスが高い。最寄り駅・交通網踊場駅（徒歩8〜20分）
戸塚駅（バス10〜18分）主要ターミナル直通圏バス便エリアでも本数が充実しているため実質的な移動ストレスは低め。

汲沢町内での新築・中古戸建ての供給は安定しており、特に大手ハウスメーカーや地元デベロッパーによる造成分譲地は、同予算で駅近の狭小マンションを購入するよりも遥かにゆとりある生活空間が手に入ると評価されています。