ブラックでも借りれる賃貸はある？審査を突破する抜け道と保証会社の選び方

ブラックでも借りれる賃貸はある？審査を突破する抜け道と保証会社の選び方について押さえておきたい ポイントを分かりやすく解説いたします。

もしすでに賃貸審査に落ちてしまった経験があるなら、やみくもに次の物件へ申し込むのは得策ではありません。審査落ちの履歴が同じ保証会社グループ内に残ってしまうリスクがあるからです。まずは落ちた理由を冷静に分析し、正しい対策を講じましょう。

審査落ちの主な要因は以下の3点に集約されます。

1. 信販系保証会社で申し込んでしまった
最も多いケースです。仲介会社の担当者にブラックであることを伝えていなかった場合、初期費用が安い信販系保証会社を自動的に指定されて否決されます。対策としては、不動産会社を訪れた段階で「過去にクレカの支払いで遅れがあったため、信販系以外の独立系保証会社が使える物件を探してほしい」と正直に伝えることです。

2. 家賃と年収のバランスが悪い
一般的に家賃の適正水準は月収の3分の1以下（手取り額の約30%以内）とされています。独立系保証会社であっても、収入に対して家賃が高すぎる設定であれば支払い能力に疑義が生じ、否決される可能性が高まります。

3. 申込内容の虚偽申告や電話対応の不備
勤め先の年収を過大申告したり、本人確認の電話に対して横柄な態度を取ったりすると、独立系であっても落とされます。確認電話には誠実に応対することが必須条件です。