アパートとマンションの違いとは？構造・防音・家賃差をプロが徹底比較

アパートとマンションの違いとは？構造・防音・家賃差をプロが徹底比較とは一体何なのか? 詳しい意味を丁寧に紐解いて紹介します。

「アパートとマンションは何が違うのか」という疑問に対し、法的な観点から回答すると建築基準法や宅地建物取引業法において両者を区分する定義は存在しないというのが事実です。法令上はどちらも「共同住宅」という同一のカテゴリーに分類されます。建物に「〇〇ハイツ」「〇〇マンション」といった名称を付ける行為も原則としてオーナーの自由であり、木造2階建てであっても名前に「マンション」と冠すること自体は法的に禁止されていません。

しかし、SUUMOやLIFULL HOME'Sなどの大手不動産ポータルサイトや全国宅地建物取引業協会連合会の加盟各社では、ユーザーの混乱を防ぐために明確な運用基準を設けています。一般的な不動産流通市場におけるアパート マンション 階数と構造基準のデファクトスタンダードは以下の通りです。

不動産会社が分類する「アパート」とは、主に木造（W造）または軽量鉄骨造（プレハブ工法など）で建てられた2〜3階建ての集合住宅を指します。一方、「マンション」は鉄筋コンクリート造（RC造）、鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）、あるいは重量鉄骨造で建てられた3階建て以上の集合住宅として登録されます。ポータルサイト上で検索条件を絞り込む際、物件名に惑わされず構造種別で自動的にフィルタリングされるのは、この業界基準が厳格に適用されているためです。