高松市中古マンション相場が急変？2026年プロが暴く資産価値の真実

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インターネット上の不動産情報では「築浅物件が高騰している今、あえて築年数の経った割安物件を買い、自分好みにリノベーションするのが賢い選択」と語られがちです。しかし、この言説を無批判に信じ込むことこそが、高松市中古マンション購入の失敗理由の典型例となっています。

特に注視すべきは、築20年高松市中古マンションの真相です。2000年代初頭に供給された物件は、新耐震基準に適合し、オートロックや宅配ボックスなど現代的な設備が標準化され始めたため、一見すると非常にお買い得に映ります。しかし、建物の物理的なライフサイクルにおいて、築20年から25年の時期は「2回目の大規模修繕工事」の時期と正確に重なります。

ここで噴出するのが、高松市中古マンション管理費修繕積立金の破綻問題です。地方都市の分譲マンション黎明期から2000年代にかけては、販売促進のために当初の修繕積立金を極端に低く設定する「段階増額積立方式」が横行していました。その結果、大規模修繕に必要な資金が数千万円単位で不足し、購入直後に「修繕積立金が突如2.5倍に増額された」「各戸あたり100万円の一時金徴収が決議された」という悲鳴のような相談事例が現場で相次いでいます。

さらに見落とせないのが、高松市中古マンションリノベーション費用のインフレです。資材価格や職人の人件費が全国的に高止まりするなか、70㎡前後のスケルトンリノベーション費用は、数年前の相場（約600万〜800万円）から大きく跳ね上がり、現在では1,000万〜1,300万円超を要することも珍しくありません。物件取得費用が1,500万円と安価に見えても、改修費用と将来の一時金を合算すれば新築並みの資金負担となり、トータルの収支が完全に崩壊してしまうのです。