大阪市営住宅の倍率と審査落ちの罠！2026年最新募集と家賃の全貌

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「せっかく高倍率の抽選に当選したのに、その後の資格審査で落選通知が届いた」という事態は毎年数多く発生しています。審査落ちを引き起こす最大の要因は、所得制限の計算ミスと単身入居要件の誤解です。

大阪市営住宅の入居資格における所得基準は、年収（支払総額）そのものではなく、各種控除を引いた後の「政令月収（所得基準月額）」で判定されます。

• 一般世帯（一般階層）：政令月収が158,000円以下であること。
• 裁量世帯（高齢者、障がい者、未就学児のいる子育て世帯等）：政令月収が214,000円以下であること。

ここで最も多い落とし穴が、「残業代や一時金による所得超過」です。前年の源泉徴収票や確定申告書をもとに厳密な審査が行われますが、前年度に一時的な特別手当や退職金、残業増があった場合、基準をわずか数千円オーバーしただけでも容赦なく失格となります。給与所得控除や扶養控除（38万円/人）、特別控除（障害者控除等）を正しく反映したシミュレーションを事前に行わなければなりません。

また、「単身申込み」の厳格な資格制限も見落とされがちです。大阪市営住宅の単身向け枠に申し込めるのは原則として「満60歳以上の方」「身体障害者手帳（1〜4級）等の所持者」「生活保護受給者」「DV被害者」などに限られており、20代〜50代の健康な単身勤労者は定期募集の単身枠には応募できません。これを知らずに申し込み、資格確認段階で却下されるケースが後を絶ちません。

さらに、市町村民税の滞納がある場合や、過去に市営住宅で家賃滞納・トラブルを起こして退去させられた履歴がある場合も一発で審査落ちとなります。