全日第4プラザビルの最新テナントと空室状況を徹底解剖【2026年版】

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新規出店やオフィス賃貸を検討する際、最も気になるのが「空室状況」と「坪単価・賃料設定」です。商業ビル激戦区において、全日第4プラザビルのコストパフォーマンスはどの位置にあるのか、周辺の類似ビルとの客観的なデータ比較を行いました。

項目全日第4プラザビルの数値周辺エリア相場（平均）編集部の見解・評価想定賃料（坪単価）約1.2万〜1.8万円 / 坪約1.5万〜2.3万円 / 坪立地の利便性を考慮すると割安感があり、初期投資を抑えやすい。空室率（2026年平均）約5.0%〜8.5%約7.0%〜11.0%退去が出ても後継テナントが比較的早く埋まる安定した稼働状況。敷金・保証金賃料の3〜6ヶ月分賃料の6〜10ヶ月分飲食・水商売系テナント向けとしては参入障壁が低めに設定されている。共益費・管理費坪あたり約2,000〜3,500円坪あたり約2,500〜4,000円ゴミ処理や共用部清掃などの維持コストとして適正水準。

データから明らかなように、全日第4プラザビルは周辺の築浅大型ビルと比較して賃料および保証金の設定が良心的であり、独立開業や小規模スナック・隠れ家バーの出店希望者にとって費用対効果の高い選択肢となっています。