日本財託の評判はやばい？迷惑電話の真相と中古投資の実態を検証

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どのような投資スキームであっても、リスクが存在しない事業はあり得ません。検討者が冷静に把握しておくべき日本財託 デメリットとリスクの深層に切り込みます。

第一の盲点は、築古化に伴う修繕積立金・管理費の漸増リスクです。中古ワンルームは購入価格が抑えられる反面、建物自体の築年数が20年、30年と経過しています。マンション全体の長期修繕計画に基づき、修繕積立金が段階的に引き上げられるケースが日常茶飯事です。家賃収入は新築時に比べて大きく下がらないものの、毎月の管理組合固定費が数千円単位で値上がりすれば、手残り利益は確実に圧迫されます。

第二の盲点は、2026年現在の金利環境の変化です。長らく続いた超低金利時代が終焉を迎え、各金融機関の投資用不動産ローン金利もじわじわと水準を切り上げています。借入期間30年以上のフルローンで中古物件を買い進めた場合、1％の金利上昇が毎月の収支に致命的な影響を及ぼします。同社の推奨する「自己資金比率を高め、繰り上げ返済で完済を目指す」アプローチを無視し、過剰なレバレッジをかけてしまった投資家は深刻な逆ザヤに陥る危険性を孕んでいます。