アパートとマンションの違い、実は知らないと損する5つの真実【2026年版】

話題沸騰中の アパートとマンションの違い、実は知らないと損する5つの真実【2026年版】について、詳しいまとめを整理して公開しています。

物件を探す際、多くの人が「法律で定められた厳格な基準によってアパートとマンションが区分されている」と考えがちですが、これは代表的な誤解の一つです。国土交通省が所管する建築基準法や宅地建物取引業法の条文を開いても、「アパート」「マンション」という個別用語の定義は一切存在しません。法律上、これらはすべて「共同住宅」という単一のカテゴリーとして扱われています。

不動産の表示に関する公正競争規約（不動産公正取引協議会連合会）においても、両者を区別する法的な線引きは規定されていません。建物の名称（物件名）は貸主（オーナー）や建築・管理会社が自由に命名できるため、構造上は木造の2階建てであっても「〇〇マンション」と名付けること自体に法的な罰則はないのが実態です。

市場で流通する物件情報において両者が明確に区別されているのは、大手不動産ポータルサイト（SUUMO、LIFULL HOME'Sなど）や大手仲介会社が設けている業界の統一的な運用基準に基づいているためです。一般的な分類基準は以下のルールに集約されます。

アパートと分類される物件は、主に木造（W造）または軽量鉄骨造（プレハブ工法含む）で建てられた、原則として2階建てから3階建て以下の低層集合住宅を指します。一方、マンションと分類される物件は、鉄骨造（重量鉄骨造/S造）、鉄筋コンクリート造（RC造）、鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）を採用した、原則として3階建て以上の中高層集合住宅を指します。