ペット可なのに猫Ng？賃貸マンション審査を突破する鉄則と退去費用の真相

ペット可なのに猫Ng？賃貸マンション審査を突破する鉄則と退去費用の真相の具体的な内容に迫る! わかりやすい言葉でご紹介しています。

賃貸検索サイトで「ペット可」と表記されている物件の多くが、実態としては「小型犬1匹のみ相談可」を指しています。猫を飼いたい入居希望者が直面するこの高い壁の背景には、賃貸経営を行うオーナー側の明確なリスクヘッジが存在します。

不動産管理業界のヒアリング調査によると、家主が猫の飼育を拒む最大の要因は「壁や柱への爪とぎによる建物の深部損壊」と「マーキングや粗相による強烈なアンモニア臭の染み付き」です。犬の場合、しつけや散歩によって室内での排泄や破壊行動を一定程度コントロールできますが、猫には上下運動の習性や爪とぎの本能があり、壁紙の石膏ボードや木部フレームまで傷が達するケースが散見されます。

さらに深刻なのが臭気問題です。未去勢のオス猫によるスプレー行為や尿の臭いは、床材のフローリングだけでなく下地の合板やコンクリートスラブにまで浸透し、通常のハウスクリーニングでは完全に除去できません。次の入居者がペットを飼わない一般層である場合、臭いが原因で長期空室化を招く恐れがあるため、家主はどうしても猫の受け入れに慎重にならざるを得ないのが実情です。

こうしたリスクを担保するため、猫飼育を許可する物件では「猫可賃貸マンション 敷金積み増しの条件」として、敷金1〜2ヶ月分の追加預け入れや、退去時に返還されない「敷金1ヶ月分償却（敷引き）」を契約条件に設定する運用が定着しています。