塚口さんさんタウンの現在と再開発真相｜3番館跡地と劇場の今を追う

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現地を実際に歩いてみると、新旧の商業空間が織りなす独特の活気が肌で感じられます。現在の塚口さんさんタウンのテナント一覧を見渡すと、ソコラ側にはオーガニックや時短を意識した最新のベーカリー、ドラッグストア、カフェ、大型100円ショップなどが並び、若いファミリー層や通勤帰りの単身者がカートを押す姿が目立ちます。

一方で、1番館の地下や路地状のフロアに広がる「さんさん一番街」をはじめとする飲食街は、長年通い詰める常連客と、昭和レトロな雰囲気を楽しむ若い世代が入り混じる独特の熱気があります。特に塚口さんさんタウンのランチ評判は周辺地域でも非常に高く、創業数十年を誇る老舗カレー店、ボリューム満点の町中華、肉汁あふれるハンバーグを提供する大衆洋食店など、チェーン店では決して味わえない「個店の本気」が健在です。

現場を訪れた利用者への聞き取りや各種コミュニティの声を検証しても、その棲み分けは見事に機能しています。

「ソコラができたことで、ダイエーが復活して普段の買い出しが圧倒的に便利になった。でも、週末にがっつり昼飯を食うなら絶対に1番館の地下。あの昭和の食堂街の匂いは他所では替えがきかない」（40代・地元在住男性）

「映画館（サンサン劇場）の音が圧倒的で、梅田のシネコンを通り越してわざわざ塚口まで来ます。映画を観たあとにパスポートの更新をして、レトロな純喫茶で休憩できるルートが最高」（20代・西宮市在住女性）

気になる利便性について補足すると、塚口さんさんタウンの営業時間は、ソコラ内のスーパー（イオンフードスタイル）が9:00〜22:00、一般物販店が10:00〜21:00を基本としています。また、車利用の要となる塚口さんさんタウンの駐車場料金は、ソコラおよびさんさんタウンの地下自走式駐車場が利用可能で、基本は30分200円前後。各施設でのお買い物合計金額（2,000円以上で1時間無料、5,000円以上で2時間無料など）に応じた手厚い駐車サービスが提供されており、駅前立地でありながら日常の車利用にもストレスがない動線が確保されています。