「やきや信託」の真相とは？空き家管理と実家凍結を防ぐ2026最新策

「やきや信託」の真相とは？空き家管理と実家凍結を防ぐ2026最新策の具体的な内容に迫る! わかりやすい言葉でまとめました。

制度の普及に伴い、利用者の間で語られる空き家信託の評判と口コミには、賞賛とともに現場ならではの切実な摩擦が散見されます。司法書士事務所へのヒアリングや実際の利用家庭への取材では、メリットの裏側に潜む家族信託のデメリットが浮き彫りになってきました。

都内在住の50代男性は、地方の実家を空き家信託した当時の苦渋の決断を次のように明かしています。「母の物忘れが進み、要介護認定を受ける直前に信託契約を結びました。結果として母が施設に入居した後、実家を迅速に売却して老人ホームの費用に充てられたため、私の持ち出しはゼロで済みました。しかし、契約を結ぶ前、長男である私に管理権限が集まることに対して、妹から『親の遺産を独り占めするつもりではないか』と激しい不信感をぶつけられ、家族会議は一時修羅場と化しました」。

現場取材から抽出された主なデメリットと留意点は以下の通りです。

• 身上保護権の欠如：受託者となった子どもには、親の介護保険申請や医療同意、施設入所契約などを本人に代わって行う法的な「身上保護権」がありません。これは信託とは別に任意後見契約などで補完する必要があります。
• 受託者への過度な負担と孤立：実家の管理（草刈り、火災保険の更新、売買交渉など）や信託口口座の帳簿管理という実務責任が受託者一人に集中し、他の兄弟姉妹が非協力的になるケースが目立ちます。
• 税務上の損益通算禁止：信託財産から不動産所得の損失が生じた場合でも、個人の給与所得など他の所得と損益通算ができないという税法上の制限が存在します。