マンション価格は暴落するか？金利上昇と人口減が招く不動産格差

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市場で定期的に浮上する「マンション暴落説」の根拠として挙げられるのが、深刻化する人口減少と世帯数のピークアウトだ。国土交通省の統計データによれば、2030年代に向けて世帯総数の減少傾向が明確化し、特に郊外エリアでの住宅過剰感が強まることが懸念されている。

野村総合研究所が公表した住宅市場に関する長期予測でも、需要の減衰に伴う空き家率の上昇と価格の下落リスクが指摘された。同研究所の試算に基づけば、立地条件に恵まれない郊外の築古物件を中心に、2030年に向けて価格が急落するシナリオは現実味を帯びている。暴落説は単なる噂ではなく、統計的なデータに基づいた強い警告と言える。