独自取材で見えた大東建託のリアル！家賃相場と賃貸経営の裏事情

独自取材で見えた大東建託のリアル！家賃相場と賃貸経営の裏事情の要点を分かりやすくまとめてご紹介します。

大東建託の心臓部と呼ぶべきエンジンが、賃貸建物一括借上システムだ。いわゆるサブリース事業である。農地や遊休地を所有する地主に対し、賃貸住宅の建築を請け負うと同時に、完成後の物件を35年間にわたって一括して借り上げる。オーナーにとっては空室リスクを回避しながら毎月安定した賃料を得られる魔法の杖のように映る。

特に資産家たちを突き動かしてきたのが、節税への執念だ。更地をそのまま所有していれば容赦なく課される固定資産税や相続税対策として、借金をして建物を建てるスキームはあまりにも合理的だった。「更地にアパートを建てれば、税金が劇的に下がる」。営業担当者のその一言に背中を押された地主は数知れない。しかし、この甘美な仕組みには一定のリスクが内在する。建物の経年劣化に伴う定期的な賃料改定協議、そして修繕費用の負担。契約条項の細部に潜むリスクを十分に理解せぬまま契約を結んだオーナーとの間で、過去に幾度となく軋轢が生じてきたのもまた紛れもない事実である。